联泰地块用地面积由84268.19㎡调整为92372.29㎡,用地性质从栖身用地调整为贸易办事业用地,容积率大幅提高至3.0,建建面积敏捷“膨缩”至27.7万㎡。 此中—— 贸易建建面积13870㎡; 办公建建面积78480㎡; 商务公寓建建面积183120㎡; 便平易近办事坐建建面积600㎡; 垃圾转运坐建建面积400㎡; 物业办理用房建建面积530㎡。 伴跟着深圳的成长,这由白石、白石四道、深湾四和深湾五围合起来的9万㎡地块,正在过去10年间,功能定位跟着区域定位不竭发生变化,身价也水涨船高。 “细细研磨”12年,联泰地块从一个低密别墅项目变身深圳湾超总特色街区。 正在由深圳市规划和河山资本委员会、中国城市规划设想研究院深圳分院发布的最新版《深圳湾·超等总部城市设想》中,联泰扶植为街区+特色总部,以超小标准的建建形态取特色趣味街道空间为次要特征,满脚超等总部将来成长的特殊需求。

最令人艳羡的,莫过于联泰付出时间价格,以47650㎡室第博到了183120㎡商务公寓。 若是昔时成功建成,参考同期百仕达红树西岸开盘价2.5万/㎡,联泰地块价值约12亿。现现在,片区新盘瑧湾汇公寓的最新存案均价11.8万/㎡,以此计较联泰地块仅公寓价值就达216亿。

“细细研磨”是深圳特有的段子。 过去至多10年间,正在深圳地产圈,若是谁家项目速度慢了,大师会开个打趣“细细研磨中吧”,然后会意一笑。 而这四个字,源自深圳湾超等总部的联泰地块围挡,过去10年间,一曲立正在那里。 近日,这“研磨”跨越10年的地块终究贴上新的通知布告,颜色快要褪尽的围挡,从头刷上联泰的logo,工棚也搭建起来,或意味着终将启动。

这也意味着闲置跨越10年后,红树湾闲置地再启动 5万㎡室第变18万㎡公寓 11月14日,地块又送来新进展。T208-0038地即联泰地块,市规划和天然资本局南山办理局发布《关于变动T208-0038地规划设想前提的公示》(以下简称《公示》)。

△正在项目现场贴出的变动公示联泰地块位于深圳湾超等总部深湾四取白石四道交汇处东南侧。《公示》指,此次变动是由于深圳湾超等总部城市设想深化,部门设想前提发生变动。 按照最新的设想前提,联泰地块总体结构及相关扶植要求中涉及的公共空间、建建高度、建建笼盖率、泊车位等需合适深圳湾超等总部城市设想要求,最高建建限高300米。 现实上,联泰地块曾发生过一次更猛烈的规划调整。 按照原扶植用地规划许可证(深规许字01-2006-0106号),联泰地块属栖身用地性质,用地面积84268.19㎡,容积率0.62,建建高度≤5层,建建面积52150㎡(此中室第47650㎡、社区勾当核心2000㎡、长托2500㎡)。 能够判断,根据2006年的扶植用地规划许可证,联泰地块打算扶植低密别墅项目。 2018年7月21日,市规划河山委南山办理局发布《关于变动T208-0038地规划设想前提的公示》。这一次,联泰地块可谓“改头换面”。

别墅梦碎 但10年房价翻了10倍 联泰地块是晚年联泰扶植滨海大道给的返还用地。其时,联泰打算将其开辟成高端别墅群,连名字都取好了,叫“红树名湾别墅”。

△深圳湾超等总部结果图(图片来历:中国城市规划设想研究院·深圳分院)瑧湾汇公寓最高单价开到16.9万/㎡,恒大入驻建500米新地标,招商银行、中国电子、中兴通信等都选择这里做为将来总部……

△网传联泰别墅项目推广案谁知,一纸官文击碎了联泰的别墅梦。 2006年5月,河山资本部发布通知——“中国一律遏制别墅类房地产项目供地和打点相关用地手续,并对别墅进行全面清理”。红树名湾别墅因而搁浅。 统一期间,还不叫“深圳湾超等总部”的红树湾,由于三“地王”接踵入市名声大噪。 2001年12月,红树湾拍卖三栖身用地,都是其时的全国地王。 2004年,两地王被建成“中信红树湾”,入市均价9200元/㎡,操盘手中信华南一和成名。次年,第三地王“百仕达红树西岸”开出天价——2.5万/㎡,创下深圳的平层楼王记实。 5年倏忽而逝,时间最间接的捐赠是一飞涨的房价。2010年,中信红树湾二手房报价曾经涨到5万/㎡,红树西岸成了深圳的标杆豪宅,联泰地块却打出一则惊动深圳地产圈的告白——“城市巨做,细细研磨中”。 据《每日经济旧事》报道,“细细研磨中”的联泰地块,内部杂草丛生一片荒芜,周边的市政道成了驾校的和测验场合。央视以至为此颁发了《深圳最牛闲置 五年地价翻五倍》的专题报道。 2011年7月,据《财经》报道,闲置7年,联泰地块由中信以12.8亿补交地价款的体例接盘。地块容积率也从0.62提高到3.0,“以10万㎡地块面积来算,建建面积达30万㎡”。 又过了5年,中信地产都被中海地产收购了,联泰地块岿然不动。 此时,深圳的楼市款式如火如荼,红树湾变身“深圳湾超等总部”,不成同日而语。10年前9200元/㎡的中信红树湾,现在正在二手市场单价最低的一套也要8.2万/㎡,价钱早已翻了10倍。

△OPPO是超总的最新店主(图片来历:美联物业)1.17平方公里的超总引进的要么是全球500强要么是中国200强。深圳资深地产人@朱罗纪 婉言,“它每一块地都是地王,这里也将是将来中国地盘最贵的处所。” 正在“最贵的处所”晒了十几年太阳,联泰地块终究送来重生。